河北老旧小区改造走访:多元筹资 提升功能

时间:2019-10-08 来源:www.mdjtour.com

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原始标题:多项筹资功能增强

唐山市新华南楼改造的效果。图片由唐山市鲁南区旧城区改造总部提供

▲图为唐山市新华南楼装修前的景象。图片由唐山市鲁南区旧城区改造总部提供

唐山市新华南楼是1984年建成的第一批震后安置房,共有438户。在老社区改造中,唐山市鲁南区老城区改造指挥部通过金融投资,社会资本投资,企业投资,物业单位投资等方式进行了多元化融资,将顺利推进区域改造。

开lu集团“三为一产业”转让费用于社区改造。

“新华南楼不是旧社区?我如何看到新社区?”

“我们的社区已经改建。您看到的是新华南楼社区。”

先生。居住在新华南楼社区的卢先生说,他今年已经与朋友们再次进行了对话。旧社区的翻新工程于去年7月开始,使新华南楼的旧建筑焕然一新。

在2018年7月之前,新华南楼社区的编号分别为“城市伤痕”。

“新华南楼社区是唐山大地震后的第一批移民建筑。它是开ail集团的职工居住区。居住区毗邻建设路和地震纪念广场,位于城市的核心区域。”旧社区改造总部负责人肖小龙告诉记者,住宅设施已经完善了30多年。新华南楼是一堵剥落的墙壁,尘土飞扬,非常破旧,就像城市中的“疤痕”。

2018年初,唐山市启动了一个为期三年的老旧住宅改造项目,对2000年以前建成的521个老社区进行了全面升级改造。

但是钱从哪里来?

“新华南楼社区改造的启动资金是“三业一业”转让开th集团物业设施。唐山市住房和城乡建设局副局长王建明说:“包括在内的新华南楼社区在内,陆凯集团移交了19个旧社区在卢南区进行改造。”

2016年底,开lu集团与唐山市政府签署《“三供一业”分离移交框架协议》,按照每户7500元的改造标准,开lu集团一次性支付旧住宅改造专项资金分拆转移资金方面,新华南楼社区改造资金近330万元。

“居民楼的墙壁开裂,居民区的道路被破坏,没有绿化,没有停车位,管道运行严重……”王建明说,新华南楼社区有50个装修项目,而超过300万元还远远不够。

规划后,将近330万元的“三产业”转移资金将用于新华南楼社区的财产升级,the南区政府将承担其他改造费用。

多方融资以改善社区的环境质量

81岁的王俊兰正坐在一棵树荫下,与他的华南建筑社区的邻居聊天。见记者采访,老人谈到了社区的变化。

“我是1984年的第一位居民。那时,社区中没有栅栏,外面的车辆可以自由进出。”王俊兰说,去年,社区改造后,设置了围栏,安装了摄像头和门禁,不再出现乱停车现象,极大地改善了居民的安全意识。

物业管理标准化只是第一步,改善居民的生活质量和社区的整体环境是转型的重中之重。在谈到如何以各种方式筹集资金时,耿小龙说,鲁南区政府将整合重建项目,灵活运用政策扶持资金,积极引进社会力量。

“你们是咋改造的?我只觉得冬天暖和了,夏天凉快了,今年夏天没怎么开空调。”听到王俊兰老人的问话,耿小龙介绍,唐山冬季比较寒冷,老旧小区墙体保温效果差,他们就对住宅楼体加装了保温板,夏季室内温度降低了,冬季屋内温度可上升六七摄氏度。一个供暖季下来,能耗同比下降30%以上。

同时,针对小区各类管网跑冒滴漏现象,他们综合利用专项资金,水电暖燃气管道都由各专业化公司统一改造换新。

“这也只是满足了小区的功能性使用要求,居民的生活质量虽然有所提升,但小区的公共区域仍破旧不堪,整体环境质量还不行。”在新华南楼小区,记者看到了一条被耿小龙称为背街小巷的街道。“新华南楼小区有5条背街小巷,在整治过程中,我们把背街小巷治理同老旧小区综合改造结合起来,市政府也投入了1000余万元专项资金用于路南区背街小巷治理。”

区政府投资为小区铺上了柏油路面,对树木进行了修剪,门前绿植用木制围栏围了起来。同时,区政府还组织协调5家通信运营商对架空通信线路实施了入地工程,改造费用由运营商承担,小区环境变得干净整洁。

预算外改造项目由财政出钱

吃过早饭后,71岁的吴振瑞换上运动鞋,高高兴兴出了家门,一路上哼着小曲,来到了小区居民文化中心,和老伙伴们打打乒乓球、下下象棋,日子过得充实有趣。

“这个文化中心原先是个废旧锅炉房,原本要拆除的,后来决定进行改造。”耿小龙说。

市政集中供暖后,新华南楼小区的锅炉房就荒废了。在小区改造中,锅炉房改造并不在项目规划范围内。

作为一个有着30多年历史的老小区,老年人比较多,而新华南楼小区却没有一个活动中心。路南区政府与属地办事处经过商讨规划后,决定合理利用现有锅炉房,并投入30万元,将其改造成居民文化中心。

“并不是每个规划外项目都像锅炉房一样改造得这么顺利。”指着居民阳台外围的银灰色围板,耿小龙说,几乎每户居民都在阳台和窗口加装了防护罩,最大挑檐宽度达80厘米。从安全的角度考虑,这些罩子必须拆除,但遭到了居民一致反对。

如何在保证安全的基础上又尊重民意?最后,办事处通过民意调查,取得居民同意后,将阳台罩子统一换新加固,采用统一制作的铁艺防护罩对阳台及窗口进行封闭,每列阳台两侧加装4根钢管,对预制板阳台进行统一加固处理,同时将每户居民的外挂空调器进行加固,共投入260万元。

参差不齐的阳台围板经过统一换新加固后,不仅安全系数大大提高,还成了小区的一道风景。耿小龙说,像废旧锅炉房和阳台围板这样规划外的项目还有不少,在结合小区特点与尊重民意的基础上,都会投入资金进行改造。

2018年9月底,新华南楼小区改造工程竣工,2019年4月完成绿化改造,改造共投资1557万元。(见习记者曹思宁)

(责编:陈思危、史建中)