广州甲级写字楼迎供应大潮“供应大户”琶洲空置率将回升

时间:2019-07-21 来源:www.mdjtour.com

本报记者徐永红广州报道

2019年上半年,广州甲级写字楼市场呈现稳定状态,但随后产品大量涌入市场,将给市场带来重大变化。

其中,对于广州的大型写字楼供应和市场热点,未来几年广州一级写字楼,受访者分析了《中国经营报》记者,减速率将放缓,空置率会上升,但随着时间的推移,会有一定的市场。有吸引力的亚洲将空置率降低到一定水平。

具体而言,Savills Davis提供的数据显示,2019年第二季度,广州甲级写字楼市场没有新增供应,总存量为505.7万平方米。该市的空置率下降了0.8。百分点指数为4.1%,平均租金环比下降0.2%至每平方米每月181.3元。

根据仲量联行提供的数据,2019年上半年,珠江新城广发证券大厦和琶洲商业区广发中心落成。新项目的完工将增加广州甲级写字楼市场。一类近175,000平方米的库存。

值得注意的是,广州各地区甲级写字楼市场的发展情况多种多样。据Savills Davis统计,2019年第二季度,珠江新城空置率上升0.1个百分点至4.9%,平均租金下降0.4%至每平方米每月205.6元。在We洲,相反的是相反的。空置率下降5.1个百分点至3.6%,平均租金上涨0.2%至每平方米每月150.4元。

事实上,除供应外,琶洲近年来也是广州甲级写字楼市场的主要交易区域。广州仲量联行指出,2019年上半年,虽然整体市场需求疲软,但TMT产业和大型金融机构仍有一定的搬迁和扩张需求。由于新的硬件设施,低租金和大的可出租面积,琶洲可以更好地满足大面积客户的需求。截至6月底,琶洲市空置率较去年末下降7.8个百分点,全市空置率下降。贡献更大。

针对市场趋势,第一太平戴维斯表示,预计2019年下半年广州甲级写字楼市场将有7个新项目,将为市场带来约329,000平方米的新增供应。预计该市的空置率。会升起来。受外围经济疲弱等因素影响,预计2019年下半年广州甲级写字楼市场将保持谨慎乐观,全市写字楼租金增幅将放缓。

值得注意的是,广州的甲级写字楼市场将迎来新的供应浪潮,而琶洲仍然是主要的供应区域,几乎占全市的一半。

第一太平戴维斯预计,从2019年到2023年,广州甲级写字楼市场将有3444万平方米的新增供应量,其中琶洲将有额外供应量163.5万平方米,占新增供应总量的47.5%。此外,国际金融城将额外供应872,000平方米,占新增供应总量的25.3%。珠江新城将增加53万平方米的供应量,占新增供应总量的15.4%。

在大量供应下,琶洲的空置率已成为市场关注的焦点。第一太平戴维斯华南研究部主任兼董事谢静宇告诉记者:“在过去的几年里,琶洲的空置率从现在的近40%下降到不到10%。表现为在未来,琶洲的空置率会上升,受市场容量和业主对租金预期的影响,市场将放缓,但空置率较高将不会持续很长时间,因为吸引力较大琶洲比较大。“

此外,仲量联行商业地产部主任马寅图表示,未来12个月,约有75万平方米的办公空间将投入使用,其中大部分位于琶洲和珠江新城。马维图认为,虽然未来市场需求将有所回升,但有扩张计划的企业将选择在当前经济环境下以较低的租金成本扩建办公楼。

(编辑:赵毅校对:严景宁)