开发商资金链断裂,超市房产4952万元起拍,永辉有望接盘

时间:2019-08-21 来源:www.mdjtour.com

9月5日至9月6日,重庆市第五中级人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖重庆市渝北区惠兴街兴科大道422号金田星都超市物业。建筑面积8811.44平方米,起拍价.9万元,相当于每平方米8030元。

上游新闻重庆商报记者获悉,该物业归金田房地产部子公司重庆鸿科房地产开发有限公司所有。由于破产,债权人向法院申请执行。

业内人士认为,永辉超市的租赁权有优先购买权,预计将接管。

e84255fe77a5f68e0692a2f6472967c6.jpeg

起价为评价价格的30%。

上游新闻重庆商报记者获悉,金田星都超市拍卖地点位于重庆市渝北区惠兴街兴科大道422号。建筑面积8811.44平方米,建筑面积8265.57平方米。地板高度约为3.5米,标称楼层为负楼层,并设有自动扶梯。房子的使用是针对其他商家的。土地使用权出让,房屋结构为钢筋混凝土结构,土地使用权终止日期为2049年6月29日。

该物业现租赁至永辉超市拥有的重庆永辉超市有限公司超市。超市地板部分铺有地砖,内墙涂漆,超市仓库为清洁水,维修状况良好。拍卖行不包含室内家电。和其他可移动的物品和货物。

总体评价为7075.59万元,总体起价(保留价)为4952.93万元,相当于评价价格的30%。按建筑面积8811.44平方米,相当于每平方米8030元。具有完全民事行为能力的公民,法人和其他组织可以参与竞标,保证金为248万元,保证金为20万元(及其中的一部分)。

64ba727e9b0f2f0e01660a901f976881.jpeg

根据起始价格,年租金回报率约为6%。

据了解,金天星超市物业由重庆宏科房地产开发有限公司(重庆宏科房地产)旗下的“金田房地产部”所有。由于破产,债权人向法院申请执行。

金天星位于两江新区成熟的住宅中心,是惠兴汇兴工业园区的转盘,毗邻轻轨3号线,于2011年4月9日开通,并于2012年10月入住。

上游新闻重庆商报记者获悉,该物业有租约,作为超市的正常使用,根据《租赁补充合同三》,租约期限为2012年11月5日至2028年5月4日,为期16年。

根据合同,该物业将以2018年5月5日至2018年5月4日期间每月每平方米28元的价格出租。据建设8811.44平方米,即约24.67万元每月,每年租约。费用约为296万元。

从2023年5月5日到2028年5月4日,每平方米月租费上调至29元,年租金为360.64万元。

业内人士透露,如果买家以.3万元的起拍价回升,目前的年租金回报率为5.98%,其次是6.19%。

从法律要求来看,承租人重庆永辉超市有限公司有优先购买权。预计重庆永辉超市有限公司将接管该物业并成为其自有物业。

鸿科房地产是法院失去信任的执法者

根据公司的查询,重庆宏科房地产于2009年9月27日成立。注册地为重庆市渝北区惠兴街兴科大道422号的法定代表人陆锦红。

重庆宏科房地产的注册资本为800万元,拥有三名股东,其中重庆泽田房地产有限公司(重庆泽田房地产)占70%。重庆泽田物业有两名股东,即陆志宏(20%)和陆晶晶(80%)。

重庆宏科房地产,重庆泽田房地产及附属公司重庆金田房地产均被列为法院不可信赖的执法人员。

重庆金田房地产官方网站显示,2002年,重庆金田房地产开发有限公司在重庆大渡口区成立,注册资金6200万元。 2004年10月,更名为重庆金田房地产(集团)有限公司。2009年7月,更名为重庆金田房地产(集团)有限公司。

十多年来,本集团已成功开发金田商务中心,金田嘉园,金田康都,金田华源,金田文峰东城,金田文峰西院,金田龙都,金田国际,金田明都金田星等多家优质物业。

是集房地产开发,商业物业运营,建筑施工,建筑装饰,营销策划,物业管理,园林绿化,酒店管理,企业管理,金融投资于一体的现代化集团企业。

上游新闻重庆商报首席记者刘勇实习生韩寒

乐博现金网登录