万达商管去地产化阵痛期 营收、利润双下降近四成

时间:2019-09-19 来源:www.mdjtour.com

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中国办事处网(万达企业管理层走向房地产危机,收入,利润下降近40%

腾讯房地产9月2日(陈梦琴)王建林在今年1月的内部讲话中提到,万达商业管理是万达的核心产业和核心现金流。

然而,在9月2日发布的万达商业管理(大连万达商业管理集团有限公司)企业债券半年度报告中,这个核心产业正处于转型之中:房地产带来一些核心指标同比下降。

数据显示,上半年,万达商业管理的营业收入为334.8亿元,同比下降36.19%。拆迁方面,主营业务收入328.4万元,其他营业收入2.03万元。

其中,主营业务收入分为投资性房地产租赁,营业收入171.8万元,同比增长20.09%,毛利率为77.41%,同比下降4.99%。酒店经营业务收入7.29万元,同比增长30.17%;房地产销售收入134.4万元,同比下降61.81%,毛利率同比下降10.28%;其他1.48,900元。

同时,万达的商业利润总额为130.84亿元,同比下降38.71%;净利润100.18亿元,同比下降36.8%;万达上半年归属于母公司股东的净利润为94.85亿元,同比下降34.94%。

对于收入和利润的下降,万达商业管理公司表示原因是销售财产收入下降。

房地产销售下降是由于万达商业管理公司退市。在年初的内部演讲中,王健林提到今年万达商业不得不剥离所有房地产业务,一平方米的房地产开发不可能,并成为一个完整的商业管理运营企业。

为何剥夺房地产业务?这是从万达商业的退市开始。 2014年12月,万达商业在香港联合交易所主板上市。它有四大业务:文化,房地产,商业和金融。然而,仅仅15个月后,万达商业就宣布私有化。 2016年9月,万达商业成功从香港退市。

退市是有条件的。当时,万达商业与投资者签订的协议规定万达商业计划应于2018年8月31日前完成。如果公司在退市两年后或2018年8月31日未能在大陆主板市场上市,大连万达集团将回购所有股份,并分别向海外及国内投资者支付12%及10%的权益。

显然,万达没有上市,因此引入了新的投资者。 2018年1月,苏宁与腾讯携手中国和京东,以人民币340亿元从香港退市时收购万达商业持有的约14%的股份,成为万达的主要股东。

在四方股份之后,万达商业更名为万达商业集团,万达表示将在一到两年内消化房地产业务,不再开发房地产,成为纯粹的商业管理运营企业,各方将推动万达商业管理。该集团尽快上市四位投资者上市万达商业的最终时间表仅限于2023年10月31日。

万达官方网站共显示四大类:企业管理集团,房地产集团,文化集团,投资集团。王健林说,房地产集团存在企业管理。每年,它需要争取10到15个重资产项目,以确保商业区每年开放50个广场。 “房地产集团每年仍有数百亿的销售额。”

房地产集团正在走资产路线,商业管理集团正在走轻资产路线。万达商业管理有限公司希望在2019年之后,新开业的万达广场约有70%是轻资产;同时,继续探索线上和线下消费模式。

资料来源:腾讯房地产

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