什么是《商品房买卖合同》?

时间:2019-12-22 来源:www.mdjtour.com

商品房买卖合同,是指房地产开发企业向社会出售尚未竣工或者已经竣工的房屋,将房屋所有权转移给买受人,由买受人支付价款的合同。 其中,如《商品房认购、订购和预订协议》的主要内容为《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房销售合同,且出卖人已按协议约定接受购房款,则该协议视为商品房销售合同(中华人民共和国建设部于2001年4月4日颁布,自2001年6月1日起施行, 《商品房销售管理办法》第16条规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房销售合同

正常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款方式、履行期限、履行方式、违约责任等。

1。“甲方商品房卖方”一般为房地产开发企业,应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等。 如果买方是法人或其他组织,还应注明 如果是自然人,应注明其姓名、身份证号码、住所和联系方式。

二。商品房基本情况

首先,应注明出卖人出售该房屋的法律依据,包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证,商品房预售的,还应注明预售许可证号。

其次,应说明商品房的基本情况,包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积和内部建筑面积等。 其他装饰可以由当事人自由约定。

三。价格和支付方式

商品房价格包括单价和总价 总价可以根据建筑物、公寓或单位计算。无论商品房实际面积与协议是否有误差,价格均不予调整。 单价以商品房面积为基础,可分为三种方式:按建筑面积计价、按内部建筑面积计价和按使用面积计价。

商品房销售合同的价格一般有三种支付方式:第一,购买商品房抵押贷款,也称为按揭付款;二是一次性支付;第三,分期付款 抵押支付方式应明确规定买方应支付的首付款金额、支付时间和方式,以及向哪家银行申请贷款,如贷款申请未获批准时处理相关事宜等。 一次性付款或分期付款的,应规定每期房价的支付时间和方式。

四。商品房交付方式和条件

合同应明确商品房交付时间和程序 通常,出卖人在合同约定的日期前通知买受人到该商品房所在地接受交付,交付后买受人按照通知约定或指定的日期接受交付。

合同应规定商品房的使用和交付条件,主要是要求商品房具备必要的验收文件,如建设工程质量验收、消防验收、综合验收登记表等。 买受人应当按照合同约定的交付使用条件验收该商品房。

五、公共设施设备条款

由于商品房的正常使用取决于各种公共设施的完善,这一部分应在合同中明确规定

VI .面积差异的处理

双方可就住房面积的差异达成协议。当事人不达成协议的,按照最高人民法院的司法解释确定。

七。《产权登记协议》

由于登记是中国房地产产权变更的重要要求,商品房交付使用后,应办理房屋所有权及相应土地使用权以买受人名义转让的登记手续。合同应明确规定这一点

八。违约责任

买方的主要义务是提供合格的商品房。其主要违约行为是未能按合同约定的日期和标准交付商品房,违约责任主要表现为实际履行、损失赔偿、修理或更换、合同终止 买受人的主要义务是支付和接受该商品房。承担违约责任的方式是实际履行合同,赔偿相应的损失,终止合同。

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