“头部效应”:买房人可捡漏,投资者或有机会

时间:2020-01-02 来源:www.mdjtour.com

资料来源:房地产高层会议

据凯里统计,今年1月至11月,销售额超过1000亿元的企业数量增至27家,比2018年同期的25家增加了2家 根据现有销售业绩和销售速度预测,2019年1000亿住房企业总数可能超过35家,2018年超过30家

房地产公司在市场中的销售增长迅速,但整体市场销售呈下降趋势,这意味着市场被少数玩家占据。

事实上,今年八月,当地产上市公司公布“中期审查报告卡”时,有些人曾作出统计。国家统计局此前发布的数据显示,今年上半年房地产销售额为1亿元,同比增长5.6%。上半年,十大住宅企业销售总额1.58亿元,占全行业30.6%,市场份额超过30%。到前50名时,中国房地产业已经达到45%。

市场份额越来越集中后,玩家的数量会越来越少。今年破产房地产企业的数量确实在逐渐增加。截至11月20日,破产房地产开发商已达446家,平均每天有1.5家房地产企业破产。 根据《28法》,市场上只有20%的住房企业能够生存,80%的企业将会死亡。显然,未来几年将会有更多破产的房屋企业,因为根据国家工商行政管理局2018年的统计,共有97,000名房地产开发商在工商行政管理局注册。

当市场处于增量市场或蓝海市场时,每年都会有新玩家加入,每个人都能赚钱。当市场在股票市场或红海市场时,玩家每年都会退出,能够赚钱的玩家越来越少(如果他们能赚钱,他们不会退出);当市场从红海市场变成寡头垄断市场时,就是垄断市场,垄断市场的价格将由商家决定。

请坐,我们可以很容易地推断出当前的市场正在从蓝海市场向红海市场转变。在这个过程中,没有开发商愿意自愿退出市场,所以我们会尽力为自己赢得生存的机会。 俗话说,“手里有食物,但我心里没有恐慌。”金钱是开发商手中的食物。开发商以前有很多渠道获得资金,如贷款、融资、信托、出售房屋等。然而,自去年以来,国家严格控制信贷市场,以及房地产企业获得贷款、融资、信托等资金的渠道。都受到了影响,只留下一种卖房子的方式。

所以今年的销售市场竞争非常激烈。加速促销和降价是常见的竞争方式。 当然,住房公司之间的竞争越激烈,对购房者来说就越有利,因为他们可以享受购房的真正折扣。 不仅在价格上有折扣,更重要的是,促销后的房子类型有更多的选择空。因此,如果你有买房子的想法,现在是卖房子的好时机。

红海市场的激烈竞争往往意味着价格没有多少继续上涨的空间空,因为在这个阶段谁先提价,谁就很容易被市场抛弃。 这是否意味着,如果你等了很长时间,你卖得越晚,你得到的让步就越多?不,经过激烈的竞争后,市场将进入寡头市场,届时市场将很难受到价格的限制。 因此,观看不是最好的选择